越南胡志明市房价

越南胡志明市房价

       非常感谢大家对越南胡志明市房价问题集合的关注和提问。我会以全面和系统的方式回答每个问题，并为大家提供一些实用的建议和思路。

1.“克隆中国” ，为什么越来越多人去越南投资？

2.5万人民币在越南能买房子吗

3.越南中产家庭住毛坯房，越南家庭富裕程度如何分级？

“克隆中国” ，为什么越来越多人去越南投资？

       让越南开始高速发展的契机始自2007年。2006年7月，越南出台新的《投资法》，宣布对国内与外商投资实施统一管理，取消此前《外国投资法》的诸多限制，开始全面开放市场，次年加入WTO，融入了全世界的贸易体系。2008年开始，越南年均GDP增长都保持在6%上下，而且每年都形成贸易顺差。

       越南出口类产品主要是电视机、电话等日用百货、农机、轻工业、五金、纺织等产品，最大的出口对象依次是美国、欧盟、中国。进口的产品主要是机械零配件、电子零配件，采购主要来自于中国。这点也可暴露出，越南现阶段还不具备大规模集成生产制造的能力，主要依靠低成本优势做一些简单商品的加工和复杂产品零部件的生产。中国全世界最大的加工制造工厂的产业优势暂时还无法撼动。

       2018年，越南贸易顺差达到72亿美元。而且近年来的持续贸易顺差让越南具有了一定的外汇储备，有了稳定汇率的基础。

       经济稳定快速增长，出口持续顺差，人口众多劳动力成本低，核心城市土地资源稀缺，这些和上世纪80年代的中国的非常类似。说起在越南的投资机遇，首先是房地产。越南人口主要集中在南北两极，最大的两个城市：首都河内市、胡志明市（原名西贡），分别处于北部的红河三角洲和南部的湄公河三角洲，这两处也是河流冲击形成的平原，是越南最肥沃的土地和最开阔的平原。

       而越南的人口集中在这两个平原区域，而且向核心城市流入，这点很类似中国的北京和上海，所以大城市的房地产有人口的支撑，价格上涨很迅速，胡志明市核心城区的商品房价已达到了7000美元，少数富豪人群才买得起。不过越南人民大部分平民是租房的状态，并没有非要买房才能结婚的观念，而且越南的土地供给非常有意思，名为公有制，实质上很类似于私有。以各种方式得到土地使用权的越南人可以选择自己盖房，并且自由买卖，所以不少人根本不去买房。

       近年也有不少中国人组团赴越南买房，越南房地产对外国人也并没有限制政策，所以很多核心地段的房价的上涨，中国人民做了很大贡献。不过除了房地产外，越南还有一个非常有生命力的产业——文化娱乐。

5万人民币在越南能买房子吗

       对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。

       中国人在澳洲买房条件有哪些

       对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。

       如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》

       所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：

       纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。

       澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。

       除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。

       哪些情况可以不申请FIRB购房

       在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。

       1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益

       4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

       对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。

       1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。

       2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

越南中产家庭住毛坯房，越南家庭富裕程度如何分级？

此情况在越南能买到房子。

       越南的房价因地区和城市而异。一些大城市如胡志明市、河内市等，房价相对较高，5万人民币只能买到较小的房子或者远离市中心的房产。而在一些小城市或农村地区，房价相对较低，5万人民币可以买到相对较大的房子。

       越南的政策对于外国人购买房产有一定的限制。

       在越南，贫富差距开始增大了，但是对于越南人来说买房也像中国那样困难的，一般的中产阶级能够买的上毛坯房，但是对于越南一些地区的房价还是很高的，即使富裕家庭还是需要一定的时间和资本的。越南年轻人喜欢在河内和胡志明市生活，这点和我们喜欢生活在北上广深一样。而据数据分析，河内60平左右的房子要250万人民币，胡志明市单栋房屋普遍要700万—2000万人民币之间。

       在越南，一个家庭年收入能超过2万美元（约合人民币14万），便是富裕阶层。尽管看起来门槛很低，但是目前越南国内能达到富裕水准的人数只有25万人，年收入在8千（约合人民币5.6万）到2万美元（约合人民币14万）之间的中产阶级有31.6万人。根据越南官方数据披露，越南的富裕人数和中产阶级目前正在迅速壮大，预计2020年，越南富裕人数会达到53万，中产阶级会到48.3万。

       越南是现在东南亚国家中发展速度最快的一个.但是越南基础很弱,所以发展过程中障碍很多,困难重重, 但是越南人很聪明,和中国人一样聪明,所以 越南的未来还是不错的了. 越南的房价和北京的房价持平,?

       在越南能够买得起房和车的人，都算是富人了，而在中国买得起车的只能算是一般家庭。所以越南的富裕程度分级并不明显，只是看一些象征性的东西。

       好了，关于“越南胡志明市房价”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“越南胡志明市房价”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。